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揭秘户型图 | 研究了100个户型图后,我发现了这4个重大陷阱

时期:2022-08-24 00:37 点击数:
本文摘要:案例一:谁动了我的厨房?顾大妈买房的时候,以为这个户型各个空间都大,听说也是什么消息分区、干湿分区的。原来以为厨房挺大的,长有3.8米,宽有1.8米。 交房装修的时候,发现了问题,能装橱柜的地方太少了!厨房有两面都基本上是窗子和门,不太好安橱柜。而另两面,窗子劈面的那一块,正好放冰箱,放橱柜的地方,就只有门劈面的那面墙了。而实际上,量一下就发现了,能安橱柜的地方,只有2.2米。 这么短的操作台,要放下洗菜盆、切菜操作台、灶台等,太局促了。这样的效果,顾大妈茫然无措。

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案例一:谁动了我的厨房?顾大妈买房的时候,以为这个户型各个空间都大,听说也是什么消息分区、干湿分区的。原来以为厨房挺大的,长有3.8米,宽有1.8米。

交房装修的时候,发现了问题,能装橱柜的地方太少了!厨房有两面都基本上是窗子和门,不太好安橱柜。而另两面,窗子劈面的那一块,正好放冰箱,放橱柜的地方,就只有门劈面的那面墙了。而实际上,量一下就发现了,能安橱柜的地方,只有2.2米。

这么短的操作台,要放下洗菜盆、切菜操作台、灶台等,太局促了。这样的效果,顾大妈茫然无措。

买房时,户型图厨房空间很大,现在竟然“缩水”了。案例二:超高赠送却无用崔先生在买房的时候,听到宣传说赠送率达40%。

李先生一想,40%的赠送,抵了公摊都另有多的,真是划算。可是要装修的时候,才发现赠送的都是些无用的地方。

入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。而其他的阳台,只有1.1米宽。而且与室内相隔的墙多数是承重墙,不能打,不能扩大室内的空间,只能当成阳台用,而且这么窄的地方还不利便放桌椅。要使用,还要花许多钱去封窗、砌隔墙等等。

崔先生悔不妥初,买房时要是知道详细尺寸就好了,不至于现在“无动于衷”。案例三:变与稳定?刘小新结业后就买了个房,其时想着这个户型可以套一变套二,很合算。她看了户型图,很兴奋,以为自己一结业能有个小户型过渡就行了,另有一个小房间作客房。但装修的时候,突然发现个问题,那就是,如果把谁人阳台作为一个房间装修,那么客厅就会很暗。

因为客厅的采光就是靠着谁人阳台。于是犹豫了,装成房间,还是开放的阳台?最后,她装成了个开放式书房,有朋侪亲戚来,基本还是睡客厅。

理想很优美,现实却刷刷地打脸。买房还真不简朴,就因为没思量采光,就有了现在的苦笑。这三则案例是我们真实相识到的,买房时色彩斑斓的户型平面和立体丰满的家居设计占据着心扉,一眼望去都是“诗和远方”,心一横买了房,等来的却是满腹焦虑。户型图往往“徒有一张长的悦目的脸”从顾大妈、崔先生和刘小新的履历来看,户型图往往是徒有一张长的悦目的脸,做了“伪装者”。

我们今天要让真相明白。在看过了100张户型图后,发现户型图中潜伏了这些陷阱。陷阱一:户型图没有详细尺寸!下图是我们通常会看到的户型图:在这类户型图下边,还会配有种种阳春白雪、诗情画意的文案,好比:正户型,空间使用最大化;全明主卧,自由沐浴阳光;消息分区,让生活优雅从容;大阳台,让您一览都会胜景,收揽清风明月合唱;……可是,这和你买房有关系吗?这张图上,除了可以看出有几个房间和外,你基础不知道每个房间详细有多大?也不知道他的周围有什么,甚至,连朝向都是模糊的(很少有屋子真的正北或正南)从实用价值看,我们更需要一个更详细、有屋子尺寸、位置明确的户型图。好比下面这个89㎡的小三房:需要在上述图的基础上,告诉我们该户型的净尺寸。

所谓净尺寸,是指去掉墙体厚度后,我们真正能用的尺寸。通常墙体的厚度分厚、薄两个尺寸,厚墙25公分,薄墙15公分,另外保温层厚5公分。

经由约算后,我们得出了下面这样的户型图:也就是说,经由剖析之后的户型的实际面积为58.35㎡(浅蓝色部门)+5.805㎡(深蓝色部门,半赠送面积)=64.155㎡。参照上面这张图,你也可以约莫推算出自己真正能用的面积有多大。需要注意的是,有的户型犄角旮旯、不能派实际用途的位置比力多,那么实际能用的面积还会更小一些,对应的,也会影响未来的装修气势派头。

崔先生就是这样,所购屋子的阳台只有1.1米宽,赠送面积多却无实用。陷阱二:忽略户型所在楼层/楼栋的倒霉因素买房时,你会听到这栋楼是几梯几户的,这个户型是中间套还是边套,是西边套还是东边套——但,这样的先容水平远远不够。

还是上面谁人89平方米的户型为例,如果光看这一套的户型图,没啥大问题。但如果你联合了下面这张户型位置图呢?然后做一个镜像图出来看,你就会发现,作为中间两套房中的一套,你家信房的窗户是朝西开的,而且你家的书房和邻人的书房距离不远。从居住的体验度上来讲,距离太近,一定会影响心情,你总不想既看书也看邻人吧。

不仅如此,我们其实还需要知道户型所在楼栋的倒霉因素。好比,假设这个89平方米户型所在楼栋与劈面那栋楼的楼间距是35米,而周围几栋楼都是33层的高层楼房,每套户型的层高在2.9米左右(含楼板,楼板中缝到中缝)。

那么,可能27层以下的中间套户型,在冬至日那一天的日照时间会很是短。刘小新买房时,仅想着套一可以改成套二,一点没思量采光的问题,更别说看户型所在楼层、楼栋的位置了。

装成开放式的书房,只是折中的措施。陷阱三:忽略户型内部的倒霉因素有些户型让人看着不舒服的原因并不是因为面积不够,而是因为细节处置惩罚欠好或思考不到位。好比,房间面积分配不合理。

许多人会认为,屋子面积越大越好,其实纷歧定。每个房间都有自己适合的尺寸。好比顾大妈购置的屋子,厨房面积很小,常在厨房运动的她,以为很憋屈。好比,户型动线不合理也是常见但很容易被忽略的问题。

动线是人在屋子里由一个功效区走到另一个功效区的门路,也就是你平时的生活轨迹。屋子住着是否舒适,很大水平上取决于户型动线。

买菜回来可能需要穿过整个客厅才气进到厨房,晾晒衣物需要横穿整个客厅,晚上起来上茅厕要摸半天才到卫生间……这就是不太舒适的动线设计。上图可以显着看出,合理的动线能让进到房间的人在移动时感应舒服,尽可能简练,从一点到另一点,不用退回就能实现。而不合理的动线就会很长,往往需要原路返回或交织,不仅浪费空间,还会影响其他家庭成员的运动。买房时可以试着将生活轨迹画到户型图上,如果你画出来的线有比力多重复或交织的地方,或者扭成一团,这就说明户型设计不是很合理。

陷阱四:家具比例缩水一些开发商在制作户型图时仅标注修建尺寸,样板间里的家具不是尺度尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。让购房者无法真正相识衡宇的面宽和进深到底是几多,这就是为什么在图纸上看的挺大,但实际交房后,房间却显得很拥挤的原因。

这种情况比力常见!因此,购房者在看户型图时,应该擦亮眼睛,更多的关注各功效空间的巨细,千万不要再犯和顾大妈、崔先生、刘小新同样的错误。什么样的户型才好?户型的发生带有历史阶段性的文化。之前我们写过《郑州户型‘变形记’》,从筒子楼、单元房、商品房……全生命周期户型,展现了楼市中的居住文化,也是人们对于户型的新要求。

在户型百花齐放的如今,也降生了种种“奇葩户型”,让人赞叹于设计师的想象力和缔造力。“户型渐欲迷人眼”,但一个好的户型,要做到户型方正、坐北朝南、充实采光、干湿分区、消息分区及动线合理。因此,买房要头脑清晰,切勿着了开发商的道,最后黯然神伤。总之,买房是大事,小心审慎总没有错。

一张小小的户型图上,到处是玄妙,稍有不慎就会落入圈套之中。对于购房者来说,拥有一个好的户型是很是重要的,希望我们的案例给你更多的启示,买房时制止自己走进陷阱里,买到自己称心如意的好户型。相识更多房产知识,请关注“贝壳郑在说房”本文由贝壳郑州编辑团队互助完成。

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